Wady budowlane i usterki
Pękające ściany, wilgoć, nieszczelności, błędy wykonawcze, wady części wspólnych i inne problemy, które ujawniają się po odbiorze.
Prawo nieruchomości · Gdańsk
Nieruchomości
Dom i mieszkanie mają dawać poczucie bezpieczeństwa. Nie być źródłem niekończącego się sporu.
Wady nowego mieszkania, problemy z deweloperem, konflikt ze współwłaścicielem, niejasny stan prawny działki albo trudna umowa najmu. Sprawy dotyczące nieruchomości potrafią angażować oszczędności całego życia — dlatego wymagają uważnej analizy.
DARIA JENDRZEJEWSKA
Nie tylko przepisy
Za każdą sprawą stoi człowiek.Nieruchomość to często znacznie więcej niż wpis w księdze wieczystej. To miejsce, w którym mieszkasz, planujesz przyszłość albo lokujesz dorobek wielu lat. Kiedy pojawia się wada, spór lub niejasność co do własności, potrzebujesz odpowiedzi na konkretne pytania: co mi przysługuje, co mogę udowodnić i jak ochronić swój interes?
Pomagam zarówno przed podpisaniem umowy, jak i wtedy, gdy problem już się pojawił. Analizuję dokumenty, stan prawny, możliwe roszczenia i ryzyka. W zależności od sprawy przygotowuję umowy, wezwania, negocjuję porozumienia lub prowadzę postępowanie sądowe.
Konkretne sytuacje, konkretna pomoc
W jakich sprawach mogę Ci pomóc?
To przykłady, nie zamknięta lista. Jeśli nie widzisz tu swojej sytuacji, opisz ją — sprawdzimy, jakie rozwiązania są możliwe.
Rękojmia i odpowiedzialność sprzedawcy
Ocena roszczeń związanych z wadami nieruchomości, terminów i dowodów; przygotowanie reklamacji, wezwań i pism procesowych.
Spory z deweloperami
Odbiór lokalu, opóźnienia, niezgodność z umową, wady inwestycji, roszczenia z umów deweloperskich i sprzedaży.
Kupno i sprzedaż nieruchomości
Weryfikacja dokumentów, analiza ryzyk, przygotowanie i negocjowanie umów przedwstępnych oraz innych uzgodnień.
Najem i dzierżawa
Umowy, kaucje, zaległości, wypowiedzenia, rozliczenia, wydanie lokalu i spory pomiędzy stronami.
Uregulowanie stanu prawnego
Niejasności w księgach wieczystych, spory o prawo własności, dokumenty i czynności potrzebne do uporządkowania sytuacji prawnej.
Zasiedzenie
Ocena przesłanek nabycia własności przez zasiedzenie, gromadzenie dowodów i reprezentacja w postępowaniu sądowym.
Zniesienie współwłasności
Podział nieruchomości, przyznanie jej jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą, sprzedaż oraz rozliczenia nakładów i korzystania.
Spory sąsiedzkie i graniczne
Konflikty o korzystanie z gruntu, dostęp, naruszenia własności, służebności oraz granice nieruchomości.
Roszczenia i odszkodowania
Dochodzenie kosztów usunięcia wad, szkód i innych należności wynikających z umów oraz naruszenia praw do nieruchomości.
Indywidualne podejście
Nieruchomość to nie tylko metry kwadratowe.
Za sporem o mieszkanie często stoją lata oszczędzania. Za konfliktem o działkę — historia kilku pokoleń. A za sporem z deweloperem — rodzina, która miała już zamieszkać we własnym domu i zamiast tego mierzy się z kolejnymi usterkami.
Nie każda sprawa wymaga procesu. Czasem dobrze sformułowane żądanie i odpowiednie dowody pozwalają doprowadzić do ugody. Kiedy jednak trzeba wystąpić do sądu, ważne jest wcześniejsze przygotowanie strategii i realna ocena możliwości.
Jak pracujemy
Najpierw zrozumienie. Potem plan.
Nie musisz znać procedury ani mieć gotowej odpowiedzi na każde pytanie. Zaczynamy od rozmowy i ustalenia priorytetów.
Sprawdzamy dokumenty i stan prawny
Analizujemy umowy, księgi wieczyste, protokoły odbioru, korespondencję, zdjęcia i opinie techniczne.
Ustalamy cel i dowody
Określamy możliwe roszczenia, terminy, potrzebę opinii specjalisty oraz ryzyka sporu.
Wybieramy właściwe działanie
Negocjujemy, przygotowujemy umowy lub pisma, a w razie potrzeby reprezentuję Cię przed sądem.
Najczęstsze pytania
Co warto wiedzieć na początek?
Czy mogę dochodzić roszczeń za wady mieszkania po jego odbiorze?
Może to być możliwe. Znaczenie mają rodzaj umowy, wada, data jej ujawnienia, terminy i dotychczasowe działania. Dokumentację warto przeanalizować możliwie szybko.
Czy do sprawy o wady budowlane potrzebna jest opinia specjalisty?
W wielu sprawach technicznych opinia może być bardzo istotna. Zakres potrzebnych dowodów zależy jednak od rodzaju problemu i etapu sporu.
Czy współwłaściciel może zmusić mnie do sprzedaży nieruchomości?
Co do zasady każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, ale sposób jej zniesienia zależy od przepisów i okoliczności konkretnej sprawy.
Czy mogę uregulować własność gruntu, którym rodzina włada od wielu lat?
W niektórych sytuacjach warto zbadać przesłanki zasiedzenia lub inne podstawy uporządkowania stanu prawnego. Sam długi okres korzystania nie zawsze wystarcza.
Zacznijmy od rozmowy
Nie musisz mierzyć się z tym samodzielnie.
Masz problem z domem, mieszkaniem lub działką? Sprawdźmy dokumenty i ustalmy możliwe rozwiązania.
Napisz do kancelarii